武汉房产抵押如何办理：武汉房产抵押贷款能贷多少？
房产证抵押贷款要先评估再抵押贷款额度。影响评价值的因素很多。如地点、年龄、地区等。贷款的具体金额因银行而异。大多数银行抵押贷款的**贷款额为评估值的 70-750%。需要注意的是，流程、所需材料、贷款额度，以及各种不同的地方政策要求会有所不同，以上内容仅供参考。
武汉房产抵押如何办理：武汉二手房贷款如何办理？
二手房按揭贷款申请条件：
1．具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至65周岁（含）之间；
2．有合法有效的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）和婚姻状况证明；
3、有良好的信息记录和还款意愿；
4．有稳定的收入来源，按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有商品房销售（预）售合同或意向书；
6、有能力支付购买房屋的首付；若以新购房作为**抵押，须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于房屋总价的30%购买的房屋可用或已付款；如果已购买房屋并办理了抵押贷款，则原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房屋年龄在10年以内；
7．有贷款人认可的有效担保；
8、银行规定的其他条件
二手房按揭贷款所需材料：
1、个人身份证件、户口簿、住址证明、婚姻状况证明；
2．个人收入证明或资产状况证明；
3．被抵押房屋的产权证；
4．申请人以他人财产作抵押的，还须提供财产所有人（包括共有人）的身份证、婚姻状况证明和同意抵押的人。书面证明等；
5．如果指定银行，还需要银行要求的其他文件。
二手房抵押贷款担保的具体流程：
1．客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大型房产；
2．申请按揭贷款；
3．评估机构 评估客户自有财产并提交财产评估报告。
4、办理财产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度**可达评估值的80%。
5、客户持房产证和贷款合同到房产所在区县房地产局办理抵押登记手续。
6、抵押登记完成后，银行即可发放贷款。
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银行贷款程序：（1）建立信用关系？？企业申请建立信用关系时，必须提交《建立信用关系申请表》一式两份。银行收到企业提交的申请后，应指派信贷员进行调查。调查的主要内容包括： ??①经营活动的合法性。企业是否具备法人资格的必要条件。对于具有法人资格的企业，应核对营业执照批准的经营范围与实际经营范围是否一致。②业务的独立性经营。企业是否实行独立的经济核算，单独核算损益，是否有独立的财务计划和会计报表。③企业及其主要产品是否属于**产业政策发展序列。④经营效率。是否耳鼻喉科决算企业信息准确并符合相关规定；财务业绩的现状和趋势。 ⑤企业资金使用的合理性。企业营运资金和固定资金是否分开管理；营运资金的占用水平和结构是否合理，是否被挤占或挪用。 ⑥ 新扩企业。扩能所需流动性是否已足额筹集到30%。如果出现暂时短缺，是否有计划在短期内补上。信贷员对上述情况进行调查了解后，撰写书面报告，签署是否建立信用关系的意见，并报科长（单位）、行长（主任）审核并逐步批准。行长（董事）同意与企业建立信用关系后，银行与企业双方应签订《建立信用关系合同》（二）申请贷款？已建立信用关系的企业，可根据其生产经营过程的合理流程，如需要资金，可向银行申请流动资金贷款。 【以工业生产企业为例】申请贷款时，必须提交工业生产企业流动资金贷款申请。本行根据**产业政策、信贷政策及相关制度，结合上级银行批准的信贷规模计划和信贷资金来源，对企业贷款申请进行认真审核。 (3) 贷款审查？贷款审核的主要内容有：①贷款的直接使用情况。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途为：<1>合理购货支付货款； <2>承诺应付票据； <3> 经银行批准的预付款； <4>各项专项贷款按规定用途使用；<5>符合规定的其他用途。 ②企业近期经营情况。主要包括物资采购、消耗、储存和产品供应、生产和销售状况、营运资金占用水平和结构状况；信用状况；经济效益状况等 ③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划和流动资金补充计划的实施情况。 ④企业发展前景。主要指公司所属行业的发展前景，公司的发展方向，产品结构、生命周期和新产品开发能力，主要领导的实际工作能力，经营决策水平——以及开发和创新的能力。 ⑤企业偿债能力。主要是指公司自有营运资金和流动资产、负债的实际数额。一般可以用两个指标来分析公司自有营运资金占总营运资金的比例和公司当期资产负债率。 (4) 签订贷款合同？贷款合同是贷款人按照约定的用途交付一定数量的货币给借款人使用，借款人在到期时偿还本金和利息的经济合同。贷款合同有其自身的特点。合同标的物是货币。贷方通常是**银行或其他金融机构。贷款利息由**规定，当事人不得随意协商。当事人依法就借款合同的主要条款协商一致。借款人提出申请，贷款人审核通过后，即可签订借款合同。借款合同应当有下列条款： ①借款种类； ② 贷款用途； ③贷款金额； ④ 贷款利率； ⑤ 贷款期限；其他条款。 ??借款合同须由双方代表或管理人持法定代表人授权证明签字盖章，并加盖公章。 (5) 发放贷款？企业经审批后申请贷款后，银行与企业应根据贷款类型签订相应类型的贷款合同。签订合同时，应注意项目填写准确，文字清晰整洁，不得涂改；借款、借款、担保各方的公章和法定代表人签名完整、正确。 ??借款人建立借据。借款借条是书面借款凭证，可以与借款合同同时签订，也可以在合同规定的金额和有效期内一次性或分期签订。银行经办人员应认真检查贷款申请的各项内容是否正确，是否与贷款合同相符。贷款申请经核实无误后，填写放贷通知书，由信函办事员、科（单位）负责人“二签”或行长（主任）“三签”送至银行会计部办理贷款转入借款人账户。手续。贷款申请表和放贷通知经会计部门备案后，***页作为已登记的贷款账户凭证返回给信贷部门。 1、借款人贷前咨询：填写住房抵押贷款申请表，并提交银行出具的以下证明材料：借款人单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证书等资信证明；借款人的合法身份证明；相关房屋权属证明或者依法有权控制房屋的证明；抵押房地产的估价报告、估价和保险文件；购买、建造房屋的合同、协议或者其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。
3、借款人将抵押的产权证和保险单或有价证券交银行代收。
4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划拨方式划转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或建房单位。
